Адміністрування процесу будівництва вимагає від замовника бути залученим у всі процеси будови. Це великі затрати часу та необхідність специфічних компетенцій.
Суть генерального підряду полягає в тому, що управління всіма процесами на будівництві бере на себе одна організація, яка має для цього документально підтверджені повноваження (ліцензії, сертифікати, свідоцтва про технічну компетентність) та укомплектована кадрами відповідного рівня кваліфікації. Генпідрядник бере на себе не лише права адміністратора будівельного процесу, а й відповідальність перед замовником у ефективності та якості будівництва протягом всього перебігу забудови.
Функції та завдання генерального підрядника
Договір між інвестором (замовником) та підрядником на будівництво, в якому підрядник зобов’язується виконувати всі будівельно-монтажні роботи, називається генеральний підряд у будівництві. До сфери здійснення функції генпідрядника входить:
- Розрахунок вартості майбутніх будівельних робіт та складання бюджету будівництва.
- Планування графіку виконання будівельних робіт відповідно до логіки їх стадійності.
- Планування графіку фінансування будівництва.
- Вибір виконавців та підрядників на тендерній основі. Саме так знаходять постачальників, субпідрядників. Вони мають задовольняти генерального підрядника за вартістю, швидкістю та якістю виконання робіт.
- Контроль якості будівельних матеріалів – вони мають відповідати вимогам конкретного обʼєкта.
- Координація роботи між виконавцями, субпідрядниками, постачальниками матеріалів та конструкцій.
- Організація складування будівельних матеріалів під час зведення забудови.
- Здача обʼєкта в експлуатацію приймальній комісії.
До обов’язків Генпідрядника належать питання охорони праці, протипожежної безпеки, турботи про навколишнє середовище, комунікація з будівельними контролюючими органами,
На що звернути увагу при виборі генпідряду
Найкраще звернути увагу на те, які компанії вже співпрацювали із цим генеральним підрядником, які проєкти генпідряд встиг виконати за час своєї діяльності. Також важливо поспілкуватися із представниками компанії-генпідряду – це вже дає змогу багато чого зрозуміти про організацію.
Чому якісний генпідряд такий важливий
Генеральний підрядник сконцентровує на собі всі задачі та всю проблематику будівельного процесу. Це дає замовнику можливість не витрачати свій час на адміністрування будівництва та не відволікатись від своєї основної діяльності.
Від вибору генерального підрядника безпосередньо залежить успішність реалізації будівельного проєкту на всіх етапах робіт протягом всього терміну будівництва.